484 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 99,4 m² · constr. 1990 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052898787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
89008052898787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 141 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 573 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 544 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 575 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 489 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 533 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 528 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 553 015 $ Poids 80 % |
| 5 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 106 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +794 $ | 169 871 $ Poids 80 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 578 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +1 766 $ | 125 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 351 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 478 556 $ Poids 76 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 335 583 $ Poids 74 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 843 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 309 551 $ Poids 73 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 863 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 421 622 $ Poids 72 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 458 $ Poids 70 % |
| 12 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 797 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 565 769 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.