464 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 122,2 m² · constr. 1992 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052898860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
89008052898860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 547 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 541 246 $ Poids 78 % |
| 2 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 228 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 396 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 555 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 528 765 $ Poids 68 % |
| 5 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 60 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 484 878 $ Poids 67 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 856 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 265 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 612 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 404 588 $ Poids 64 % |
| 8 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 965 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 624 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 59 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 188 662 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 358 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 537 811 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 573 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 518 696 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 696 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 539 655 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.