488-490 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052898987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
89008052898987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 141 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 564 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 526 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 566 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 471 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 525 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 509 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 544 473 $ Poids 82 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 565 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +589 $ | 123 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 117 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −794 $ | 167 302 $ Poids 77 % |
| 7 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 332 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 471 538 $ Poids 77 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 824 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 304 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 773 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 330 424 $ Poids 74 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 843 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 415 045 $ Poids 73 % |
| 11 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 792 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 556 024 $ Poids 70 % |
| 12 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 697 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 211 829 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.