504 Rue BUSSIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 119 m² · constr. 1998 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052899001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
89008052899001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 184 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 402 299 $ Poids 79 % |
| 2 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 535 696 $ Poids 73 % |
| 3 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 603 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 551 286 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 137 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 191 011 $ Poids 68 % |
| 5 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 950 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 564 073 $ Poids 65 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 970 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 606 011 $ Poids 62 % |
| 7 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 499 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 544 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 649 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 547 429 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 598 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 400 090 $ Poids 56 % |
| 10 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 634 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 192 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 494 010 $ Poids 56 % |
| 12 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 130 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 649 920 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.