2085-2087 Rue MERCÉDES-BOURGEOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 244,3 m² · constr. 1989 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052899524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008052899524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 588 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 838 $ Poids 71 % |
| 2 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 133 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 673 300 $ Poids 56 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 647 867 $ Poids 25 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 549 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +79 985 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 666 541 $ Poids 21 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 146 144 $ Poids 12 % |
| 6 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 251 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +83 757 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 637 461 $ Poids 9 % |
| 7 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 872 674 $ Poids 9 % |
| 8 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +94 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 633 $ Poids 7 % |
| 9 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 273 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 549 727 $ Poids 5 % |
| 10 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −86 616 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 310 $ Poids 4 % |
| 11 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 787 855 $ Poids 4 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 548 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.