487 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 124,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052899542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
89008052899542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 553 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 595 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 143 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 431 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 180 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 555 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 407 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 416 $ Poids 66 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 101 $ Poids 65 % |
| 7 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 429 $ Poids 60 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 926 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 140 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +15 876 $ | 203 591 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 615 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 577 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 638 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 550 312 $ Poids 55 % |
| 12 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 477 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 584 723 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.