491 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 108,9 m² · constr. 1997 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052899792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
89008052899792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 711 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 152 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 182 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 92 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 619 193 $ Poids 77 % |
| 4 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 119 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 384 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 562 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 622 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 468 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 519 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 467 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 573 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 794 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 291 $ Poids 70 % |
| 9 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 349 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 513 699 $ Poids 67 % |
| 10 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 578 790 $ Poids 66 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 854 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 454 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 538 865 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.