495 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 57,4 m² · constr. 1989 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052899943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
89008052899943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 370 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 693 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 417 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 741 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 425 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 205 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 440 002 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 252 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +5 818 $ | 192 599 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 724 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 402 454 $ Poids 57 % |
| 7 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 426 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 391 075 $ Poids 52 % |
| 8 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 826 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 347 361 $ Poids 47 % |
| 9 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 407 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 440 815 $ Poids 45 % |
| 10 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 789 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 376 498 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 634 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 742 $ Poids 42 % |
| 12 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 798 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.