1878 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
431 100 $
Autre · 2 445 $/m² · 176,3 m² · constr. 1968 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052906085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
89008052906085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 680 949 $ Poids 24 % |
| 2 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 665 $ Poids 23 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 529 $ Poids 19 % |
| 4 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 480 642 $ Poids 19 % |
| 5 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 496 663 $ Poids 15 % |
| 6 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 607 $ Poids 12 % |
| 7 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 480 237 $ Poids 10 % |
| 8 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 442 388 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 586 975 $ Poids 5 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 561 398 $ Poids 4 % |
| 11 | 543, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 783 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 559 $ Poids 3 % |
| 12 | 262-264, rue Miljours, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 150 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 674 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.