1868 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
553 300 $
Autre · 831 $/m² · 665,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 725 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052916428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
1 661 500 $
Rôle antérieur
1 725 000 $
ID provincial
89008052916428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±387.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Giguère, Val-d'Or 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 13 % |
| 2 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 12 % |
| 3 | 226, rue Ménard, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 12 % |
| 4 | 610, rue Giguère, Val-d'Or 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 147 614 $ Ajust. marché +29 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 959 $ Poids 11 % |
| 5 | 209, rue Ménard, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 74 500 $ Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 158 $ Poids 9 % |
| 6 | 274, rue Ménard, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 88 400 $ Ajust. marché +16 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 356 $ Poids 8 % |
| 7 | 281, rue Ménard, Val-d'Or 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 81 900 $ Ajust. marché +15 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 876 $ Poids 8 % |
| 8 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 1 % |
| 9 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 827 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +177 773 $ · Ajust. âge +46 221 $ | 998 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 698 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.