1851 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
562 000 $
Autre · 664 $/m² · 846,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
846,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5943
Usage
Vente au détail de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 821 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +1137.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052925226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
2 461 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
89008052925226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Giguère, Val-d'Or 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 16 % |
| 2 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 15 % |
| 3 | 226, rue Ménard, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 15 % |
| 4 | 610, rue Giguère, Val-d'Or 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 147 614 $ Ajust. marché +29 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 959 $ Poids 13 % |
| 5 | 209, rue Ménard, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 74 500 $ Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 158 $ Poids 12 % |
| 6 | 274, rue Ménard, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 88 400 $ Ajust. marché +16 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 356 $ Poids 10 % |
| 7 | 281, rue Ménard, Val-d'Or 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 81 900 $ Ajust. marché +15 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 876 $ Poids 10 % |
| 8 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 827 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +177 773 $ · Ajust. âge +49 776 $ | 1 002 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.