1843 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
549 000 $
Autre · 3 839 $/m² · 143 m² · constr. 2005 · terrain 20 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 100,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 373 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052933457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
89008052933457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 925 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 552 921 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 433 829 $ Poids 60 % |
| 3 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 621 844 $ Poids 46 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 925 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +34 280 $ | 523 122 $ Poids 42 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 441 $ Poids 37 % |
| 6 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 801 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 451 907 $ Poids 33 % |
| 7 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 505 897 $ Poids 33 % |
| 8 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 960 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 614 961 $ Poids 25 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 584 883 $ Poids 24 % |
| 10 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 384 866 $ Poids 23 % |
| 11 | 120-122, rue Vallières, Val-d'Or 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 991 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 530 811 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.