1839 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 89,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052935896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
89008052935896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 803 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 770 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 931 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 247 $ Poids 58 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 325 694 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 944 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 454 301 $ Poids 48 % |
| 6 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 404 $ Poids 46 % |
| 7 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 291 958 $ Poids 43 % |
| 8 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −13 754 $ | 333 894 $ Poids 43 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 464 477 $ Poids 42 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 174 596 $ Poids 40 % |
| 11 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 519 $ Poids 40 % |
| 12 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 157 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.