1842 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
704 300 $
Autre · constr. 1987 · terrain 31 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 927 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 061 500 $
Rôle antérieur 3 700 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052947411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 190 000 $
Valeur bâtiment
2 871 500 $
Rôle antérieur
3 700 500 $
ID provincial
89008052947411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 926 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 519 $ Poids 46 % |
| 2 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 888 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 560 004 $ Poids 46 % |
| 3 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 800 $ Poids 43 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 984 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 417 910 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 212 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 920 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 399 502 $ Poids 40 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 993 $ Poids 39 % |
| 9 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 927 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 376 528 $ Poids 39 % |
| 10 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 315 047 $ Poids 38 % |
| 11 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 118 900 $ Poids 38 % |
| 12 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 593 245 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.