1836 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 82,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052956557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
89008052956557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 799 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 368 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 917 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 315 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 794 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 324 401 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 366 $ Poids 51 % |
| 6 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 016 $ Poids 49 % |
| 7 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 258 954 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 448 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 431 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −21 997 $ | 284 137 $ Poids 45 % |
| 11 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 006 $ Poids 42 % |
| 12 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 782 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.