1834 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
668 600 $
Autre · 925 $/m² · 722,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
722,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
5397
Usage
Vente au détail d’appareils téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 500 $
Rôle antérieur 961 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052956867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
961 000 $
ID provincial
89008052956867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 31 % |
| 2 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 19 % |
| 3 | 226, rue Ménard, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 18 % |
| 4 | 670, rue Giguère, Val-d'Or 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 18 % |
| 5 | 610, rue Giguère, Val-d'Or 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 614 $ Ajust. marché +29 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 959 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 14 % |
| 7 | 209, rue Ménard, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 74 500 $ Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 158 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 13 % |
| 9 | 274, rue Ménard, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 88 400 $ Ajust. marché +16 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 356 $ Poids 12 % |
| 10 | 281, rue Ménard, Val-d'Or 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 81 900 $ Ajust. marché +15 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 876 $ Poids 12 % |
| 11 | 1695, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 579 $ Poids 7 % |
| 12 | 1679, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 156 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.