1823 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052965476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
89008052965476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 169 $ Poids 70 % |
| 2 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 834 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 158 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 675 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 339 303 $ Poids 59 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 892 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 493 890 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 122 128 $ Poids 58 % |
| 7 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 623 $ Poids 57 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 474 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 675 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 442 374 $ Poids 52 % |
| 10 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 944 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 435 207 $ Poids 51 % |
| 11 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 389 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 314 540 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.