2080 Rue MERCÉDES-BOURGEOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052990580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
89008052990580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 524 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 650 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 549 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 731 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 200 096 $ Poids 76 % |
| 5 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 571 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +5 608 $ | 214 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 587 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +30 565 $ | 369 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 586 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 514 925 $ Poids 72 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 685 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +1 766 $ | 116 670 $ Poids 72 % |
| 9 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 802 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 310 314 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 623 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 410 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 618 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 389 007 $ Poids 68 % |
| 12 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 24 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 805 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.