1812 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
663 300 $
Autre · 5 505 $/m² · 120,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 000 $
Rôle antérieur 1 284 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052996105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
872 000 $
Rôle antérieur
1 284 000 $
ID provincial
89008052996105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 643 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 425 981 $ Poids 66 % |
| 2 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 025 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 459 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 569 951 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 599 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 402 199 $ Poids 61 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 876 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 588 129 $ Poids 60 % |
| 6 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 918 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 600 $ Poids 59 % |
| 7 | 120-122, rue Vallières, Val-d'Or 2025-12-08 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 230 $ Poids 57 % |
| 8 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 848 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 537 902 $ Poids 57 % |
| 9 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 788 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 680 767 $ Poids 54 % |
| 10 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 363 443 $ Poids 52 % |
| 11 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 772 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −651 $ | 143 932 $ Poids 49 % |
| 12 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 870 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +15 876 $ | 200 874 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.