1806 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
625 700 $
Autre · 62 $/m² · 10 020,3 m² · constr. 2010 · terrain 36 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 020,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 202,5 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
15 392 000 $
Rôle antérieur 12 782 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052996999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 143 000 $
Valeur bâtiment
13 249 000 $
Rôle antérieur
12 782 000 $
ID provincial
89008052996999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 962 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 46 % |
| 2 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 592 $ Poids 30 % |
| 5 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 383 $ Poids 28 % |
| 6 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 552 $ Poids 28 % |
| 7 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 426 $ Poids 27 % |
| 8 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 344 942 $ Poids 23 % |
| 9 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 22 % |
| 10 | 226, rue Ménard, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 22 % |
| 11 | 28, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-11-06 · 924 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 21 % |
| 12 | 670, rue Giguère, Val-d'Or 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.