856-858 Rue ST-GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 145,6 m² · constr. 2010 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053108405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
89008053108405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 617 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 257 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 395 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 735 276 $ Poids 66 % |
| 3 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 93 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 779 509 $ Poids 57 % |
| 4 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 860 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 819 514 $ Poids 47 % |
| 5 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 801 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 619 175 $ Poids 37 % |
| 6 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 73 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 555 564 $ Poids 32 % |
| 7 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 915 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 335 289 $ Poids 30 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 949 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 557 $ Poids 21 % |
| 9 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 185 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.