872 Rue ST-GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 105,1 m² · constr. 2014 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053108737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
89008053108737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 268 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 217 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 689 915 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 738 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 253 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 731 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 610 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 164 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 962 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 952 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 353 920 $ Poids 65 % |
| 8 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 315 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 485 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 123 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +1 027 $ | 108 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 989 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 358 728 $ Poids 63 % |
| 11 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 950 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 385 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 949 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 124 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.