880 Rue ST-GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 120,8 m² · constr. 2010 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053108878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
89008053108878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 255 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 787 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 88 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 713 856 $ Poids 75 % |
| 3 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 171 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 004 448 $ Poids 72 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 721 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 641 721 $ Poids 70 % |
| 5 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 818 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 747 047 $ Poids 67 % |
| 6 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 331 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 507 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 106 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −1 027 $ | 113 822 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 722 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 270 619 $ Poids 52 % |
| 9 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 330 038 $ Poids 52 % |
| 10 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 747 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 569 754 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 978 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 393 980 $ Poids 50 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.