872 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 89,8 m² · constr. 1997 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053109032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
89008053109032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 184 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 591 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 520 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 235 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 530 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 1 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 66 % |
| 5 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 920 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 461 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 453 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 719 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 225 187 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 603 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 311 592 $ Poids 57 % |
| 9 | 861, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-03-03 · 40 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 387 496 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 445 $ Poids 55 % |
| 11 | 851, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-02-03 · 57 m · Vendu 398 000 $ (4 345 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 436 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 986 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 476 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.