876 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 125,6 m² · constr. 2008 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053109203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
89008053109203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 1 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 77 % |
| 2 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 222 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 796 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 776 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 753 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 86 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 013 985 $ Poids 66 % |
| 5 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 666 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 648 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 284 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 512 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 130 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −2 054 $ | 114 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 546 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +16 112 $ | 239 077 $ Poids 54 % |
| 9 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 738 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 574 329 $ Poids 53 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 333 490 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 701 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 275 785 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 996 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 398 378 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.