875 Rue ST-GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 127,6 m² · constr. 2019 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 392 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053109351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
89008053109351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 34 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 761 783 $ Poids 77 % |
| 2 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 802 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 799 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 243 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 478 $ Poids 68 % |
| 4 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 113 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 068 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 695 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 688 990 $ Poids 60 % |
| 6 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 565 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 247 551 $ Poids 58 % |
| 7 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 287 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 533 862 $ Poids 57 % |
| 8 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 127 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +3 594 $ | 121 540 $ Poids 56 % |
| 9 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 754 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 275 $ Poids 52 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 832 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 352 382 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 421 214 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 990 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 787 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.