880 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 102,6 m² · constr. 1997 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053109405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
89008053109405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 202 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 683 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 147 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 631 882 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 680 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 238 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 652 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 549 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 916 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 320 342 $ Poids 68 % |
| 7 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 101 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 880 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 623 $ Poids 66 % |
| 9 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 892 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 165 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 957 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 327 244 $ Poids 65 % |
| 11 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 990 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 433 $ Poids 60 % |
| 12 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 307 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 443 672 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.