883 Rue ST-GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 146,8 m² · constr. 2013 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053109522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
89008053109522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 547 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 261 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 747 970 $ Poids 69 % |
| 3 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 37 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 792 661 $ Poids 56 % |
| 4 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 787 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 833 925 $ Poids 48 % |
| 5 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 735 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 629 052 $ Poids 37 % |
| 6 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 1 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 821 $ Poids 32 % |
| 7 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 843 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 340 699 $ Poids 31 % |
| 8 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 798 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 759 $ Poids 23 % |
| 9 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 878 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 860 $ Poids 22 % |
| 10 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 533 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.