899 Rue ST-GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 75 m² · constr. 2015 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053109854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
89008053109854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 070 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 584 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 396 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 448 209 $ Poids 76 % |
| 4 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 313 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 531 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 595 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 101 $ Poids 59 % |
| 6 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 861 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 242 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 588 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 289 262 $ Poids 44 % |
| 8 | 861, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-03-03 · 97 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 388 963 $ Poids 40 % |
| 9 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 84 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 536 412 $ Poids 35 % |
| 10 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 454 340 $ Poids 35 % |
| 11 | 91, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-02-05 · 652 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 479 $ Poids 35 % |
| 12 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 670 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 494 399 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.