896 Rue ST-GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 116,6 m² · constr. 2012 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 303 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053119160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
89008053119160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 231 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 781 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 701 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 147 $ Poids 76 % |
| 3 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 189 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 997 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 103 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 709 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 72 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 365 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 503 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 793 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 742 045 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 691 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 266 100 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 941 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 390 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 838 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 327 387 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 097 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 935 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 375 046 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.