904 Rue ST-GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 98,4 m² · constr. 2011 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053119331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
89008053119331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 179 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 659 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 221 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 719 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 675 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 246 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 341 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 880 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 337 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 877 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 886 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 916 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 341 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 286 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 692 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 581 783 $ Poids 61 % |
| 11 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 954 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 368 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 904 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 325 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.