923 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 110,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 356 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053200826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
89008053200826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 84 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 543 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 563 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +8 781 $ | 246 149 $ Poids 77 % |
| 4 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 172 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 905 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 720 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 109 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −8 214 $ | 101 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 853 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 340 594 $ Poids 68 % |
| 8 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 402 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 808 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 331 716 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 876 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 744 $ Poids 66 % |
| 11 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 680 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 295 385 $ Poids 66 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 775 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 360 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.