8 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 81,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053204675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
89008053204675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 282 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 529 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 334 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 387 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 375 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 503 105 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 91 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 165 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 70 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 713 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 886 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 222 $ Poids 59 % |
| 9 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 924 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 007 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 76 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 761 $ Poids 57 % |
| 11 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 975 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 222 $ Poids 55 % |
| 12 | 91, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-02-05 · 217 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 401 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.