100 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053205185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
89008053205185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 355 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −12 074 $ | 216 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 76 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 431 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 489 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 379 131 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 680 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 722 $ Poids 80 % |
| 7 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 446 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 746 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 327 071 $ Poids 76 % |
| 9 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 470 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 572 663 $ Poids 76 % |
| 10 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 655 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 491 $ Poids 73 % |
| 11 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 741 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 260 $ Poids 73 % |
| 12 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 195 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 033 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.