108 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 97 m² · constr. 2013 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053205237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
89008053205237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 350 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 245 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 491 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 661 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 634 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 674 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 338 415 $ Poids 78 % |
| 7 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 368 883 $ Poids 74 % |
| 8 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 451 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 58 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 584 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 740 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 342 875 $ Poids 70 % |
| 11 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 843 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 286 979 $ Poids 69 % |
| 12 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 541 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 032 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.