5-13 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 155,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053205311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
89008053205311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 304 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 223 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 325 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 253 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 804 822 $ Poids 47 % |
| 4 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 201 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 268 075 $ Poids 43 % |
| 5 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 580 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +79 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 567 $ Poids 37 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 247 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 322 775 $ Poids 36 % |
| 7 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 451 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +60 382 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 554 074 $ Poids 33 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 397 403 $ Poids 26 % |
| 9 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 600 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 693 $ Poids 26 % |
| 10 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 344 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 396 $ Poids 11 % |
| 12 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 100 527 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.