21 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053205503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
89008053205503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 525 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 447 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 396 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 397 224 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 3 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 305 $ Poids 70 % |
| 6 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 865 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 908 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 033 $ Poids 66 % |
| 8 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 654 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 418 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 958 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 773 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 179 $ Poids 62 % |
| 11 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 994 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 438 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 84 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 179 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.