45 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 57,8 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053205926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
89008053205926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 171 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-02-03 · 249 m · Vendu 65 102 $ (1 188 $/m²) 54,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +4 232 $ | 76 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 24 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 008 $ Poids 67 % |
| 4 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 622 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 851 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 425 941 $ Poids 12 % |
| 6 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −900 $ | 86 875 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.