132 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 105,3 m² · constr. 2017 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053206435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
89008053206435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 63 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 619 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 348 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 253 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 530 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 741 $ Poids 86 % |
| 4 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 441 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 897 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 658 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 359 435 $ Poids 80 % |
| 7 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 86 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 319 692 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 724 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 364 505 $ Poids 77 % |
| 9 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 390 816 $ Poids 75 % |
| 10 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 088 $ Poids 74 % |
| 11 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 555 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 514 640 $ Poids 72 % |
| 12 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 822 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 305 561 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.