212 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
96 300 $
Terrain · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 62 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053206766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
89008053206766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 4 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-04-02 · 635 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 56 % |
| 2 | 153, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-07-03 · 794 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 254, rue Lauzanne, Val-d'Or 2025-11-27 · 573 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 52 % |
| 4 | 117, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2025-11-19 · 773 m · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 932 $ Poids 46 % |
| 5 | 118, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2025-08-29 · 720 m · Vendu 73 929 $ Ajust. marché +6 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 034 $ Poids 43 % |
| 6 | 154, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2025-09-03 · 743 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 43 % |
| 7 | 149, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-06-27 · 635 m · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +5 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 074 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-06-20 · 636 m · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 239 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue Groleau, Val-d'Or 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +8 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 040 $ Poids 7 % |
| 10 | 24, rue Groleau, Val-d'Or 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 618 $ Poids 7 % |
| 11 | 36-40, rue Groleau, Val-d'Or 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 572 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, rue Groleau, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 180 500 $ Ajust. marché +34 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 122 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.