261 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 73,4 m² · constr. 2016 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053206911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
89008053206911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 99 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 354 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 433 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 444 306 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 83 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 002 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 468 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 311 $ Poids 54 % |
| 6 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 606 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 451 584 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 96 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 286 848 $ Poids 45 % |
| 8 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 866 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 529 280 $ Poids 41 % |
| 9 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 703 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 223 822 $ Poids 40 % |
| 10 | 91, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-02-05 · 170 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 831 $ Poids 37 % |
| 11 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 432 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 490 420 $ Poids 33 % |
| 12 | 861, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-03-03 · 732 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 387 410 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.