157 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 317,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 692 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053207108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
89008053207108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +108 236 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 867 181 $ Poids 8 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 84 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge +1 374 $ | 381 612 $ Poids 2 % |
| 3 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 494 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 673 535 $ Poids 1 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 581 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 943 422 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 486 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 320 078 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 66 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 350 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 227 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 953 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 864 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 688 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 542 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 713 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 844 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 906 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 141 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.