148 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 168 m² · constr. 2014 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 489 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053207590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
89008053207590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 390 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 279 245 $ Poids 69 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 487 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 796 716 $ Poids 67 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 19 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +1 374 $ | 306 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 66 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 353 $ Poids 28 % |
| 5 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 401 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 548 299 $ Poids 24 % |
| 6 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 302 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 872 $ Poids 22 % |
| 7 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 779 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 602 267 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 122 702 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.