164 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 110,6 m² · constr. 2014 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053207704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
89008053207704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 138 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 505 $ Poids 97 % |
| 2 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 610 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 362 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 259 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 2 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 81 % |
| 5 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 309 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 714 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 368 264 $ Poids 74 % |
| 8 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 647 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 363 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 394 826 $ Poids 72 % |
| 10 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 157 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 731 783 $ Poids 71 % |
| 11 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 394 825 $ Poids 69 % |
| 12 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 384 191 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.