172 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 139,9 m² · constr. 2014 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053207756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
89008053207756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 432 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 257 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 161 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 817 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 546 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 736 578 $ Poids 53 % |
| 4 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 477 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 617 796 $ Poids 51 % |
| 5 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 825 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 777 719 $ Poids 49 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 185 $ Poids 44 % |
| 7 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 803 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +100 707 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 093 220 $ Poids 33 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 285 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 370 $ Poids 29 % |
| 9 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 797 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +1 027 $ | 124 577 $ Poids 29 % |
| 10 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 785 $ Poids 29 % |
| 11 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 988 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 553 384 $ Poids 26 % |
| 12 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 437 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.