173 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 85,8 m² · constr. 2013 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 426 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053208821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
89008053208821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 048 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 501 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 310 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 418 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 817 $ Poids 72 % |
| 5 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 328 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 725 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 625 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 837 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 313 289 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 285 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 612 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 474 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 316 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 625 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 238 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 699 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 308 445 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.