936 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 90,9 m² · constr. 1997 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053210727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
89008053210727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 76 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 594 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 317 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 523 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 701 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 486 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 510 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 226 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 458 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 533 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 225 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 693 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 762 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 231 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 606 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 300 438 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 238 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 456 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 854 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 468 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 313 252 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.