944 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 88,9 m² · constr. 1997 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053210829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
89008053210829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 86 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 588 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 517 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 680 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 478 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 527 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 217 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 451 478 $ Poids 66 % |
| 6 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 245 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 248 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 453 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 234 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 489 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 224 218 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 742 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 040 $ Poids 61 % |
| 10 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 290 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 308 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 714 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 297 036 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.