963 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 139 m² · constr. 1996 · terrain 1 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053211415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
89008053211415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 300 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 235 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 540 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 756 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 248 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 715 487 $ Poids 65 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 72 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 673 901 $ Poids 59 % |
| 5 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 497 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 093 $ Poids 51 % |
| 6 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 273 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +97 325 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 013 338 $ Poids 43 % |
| 7 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 187 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −8 214 $ | 114 925 $ Poids 39 % |
| 8 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 611 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −25 243 $ | 309 040 $ Poids 37 % |
| 9 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 503 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 215 $ Poids 37 % |
| 10 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 252 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 510 711 $ Poids 30 % |
| 11 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 626 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 393 $ Poids 25 % |
| 12 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 818 m · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 774 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.