971 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 85,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 369 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053211487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
89008053211487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 509 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 106 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 579 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 633 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 197 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 444 611 $ Poids 75 % |
| 5 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 511 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 520 212 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 363 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 290 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 522 891 $ Poids 60 % |
| 8 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 286 080 $ Poids 60 % |
| 9 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 303 172 $ Poids 59 % |
| 10 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 289 180 $ Poids 56 % |
| 11 | 861, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-03-03 · 324 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 379 846 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 717 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 298 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.